在杭州,有不少房龄超过10年的小区,外立面或多或少都面临老化、脱落、渗水的问题。业主们想改造,往往卡在“钱由谁出”这一关——动用物业维修基金手续麻烦,众筹又难凑齐。
但最近滨江有个小区,却让不少人都眼红:外立面全面升级,业主不用掏一分钱!
这个小区就是位于滨江核心区的盛庐,与省儿保滨江院区仅一路之隔。最近,小专门去现场看了看。
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走进盛庐小区,第一印象其实还不错——园区内绿化养护得挺好,路面也挺干净。但抬头往楼上一看,就有点“出戏”了:五幢高层的东、西两侧外立面,到处都是深浅不一的“补丁”,有的地方还能隐约看到修补过的裂缝痕迹。
盛庐/小实拍
物业工作人员告诉我,小区2016年交付,用的是一种叫“无机保温砂浆”的材料,这种材料后来被证实存在缺陷,渗水、脱落问题很常见,2020年以后基本就被市场淘汰了。这些年,开发商也来修过好几次,但始终是“头痛医头、脚痛医脚”,问题没彻底解决。
小区内部搭建的脚手架/小实拍
不过现在好了——小区里已经搭起了脚手架,工人进进出出,外立面改造工程今年4月正式进场施工。公示牌上写着,改造内容包括屋面防水和外立面全面焕新,预计年底前后完工。
小区内部架空层/小实拍
小区公示/小实拍
说起来,这次改造其实算得上是“好事多磨”。
改造效果图
早在2022年1月,盛庐的外立面改造方案就已经通过规划公示,当时计划把原来的涂料换成铝板,连效果图都出来了。消息传出去后,还引起了不少商品房小区业主的羡慕——毕竟能换成铝板,不仅颜值提升,房子也能更保值。
可后来因为种种原因,工程一直没动起来,一拖就是好几年。直到今年4月,工程队才终于正式进场。
项目公示牌/小实拍
不过最让业主们安心的是:不管拖多久,钱不用自己掏。 小区建设单位——中铁二十四局集团浙江工程有限公司的相关负责人早就明确说过:改造总预算约3000万元,全部由公司承担,不动用物业专项维修资金,也不搞业主众筹。
为什么这么大方?原因也很简单:盛庐是这家公司的员工福利房,业主基本都是自家员工。说白了,这是一项单位福利,不是市场行为。
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其实,盛庐不是个例。
这几年,杭州先后已有十多个小区完成了或正在进行外立面升级改造。
比如望江一带的望江新园,作为一个交付多年的安置房小区,外立面改造后局部用上了干挂装饰板,牢固度和颜值都提升了一大截。还有一些商品房小区也在行动,比如新城国际花园,交付时间已经超过8年保修期,同样启动了外立面改造。
此外,还有大量在建中的商品房小区,通过业主众筹,直接把外立面标准从涂料升级成了铝板或石材——不过那是新房的事,跟老小区情况不太一样。
可以看到,从安置房到福利房,再到部分商品房,外立面改造这股风,在杭州确实越刮越劲。
盛庐/小实拍
对业主来说,外立面改造最直接的好处当然是告别渗水、脱落这些糟心事,住得更安心。其次,颜值上去了,小区的整体形象也跟着提升。
建业路地铁站/小实拍
中介小哥告诉我,盛庐目前在贝壳上的挂牌均价大概是38370元/㎡,和周边几个小区比起来略低一些。“等外立面换成铝板,房价大涨估计不太现实,但成交肯定会活跃起来。毕竟地段摆在这里——对面就是儿保,离6号线建业路站也不远。”
滨江儿保/小实拍
不过他也补了一句:“这个小区租客比较多,换手率高不高,还得看改造完的整体效果。”
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看到这里,可能有些商品房小区的业主要问了:我们能不能也这么干?
实话实说,很难复制盛庐的模式。盛庐能成功,根本原因是建设单位愿意全额买单——因为它本质上是单位福利房,公司给员工改善居住条件。望江新园这类安置房,也有政府或相关单位在背后推动。
而普通商品房小区,保修期内的质量问题还能找开发商整改,一旦过了保修期,要想升级外立面,要么靠业主众筹,要么申请物业专项维修基金。众筹这件事,在现实中能成功的寥寥无几——要说服几百户业主每家掏几万块钱,难度可想而知。
不过,随着越来越多小区开始重视外立面品质,未来会不会有新的政策或模式出现,帮助普通商品房小区也实现“颜值升级”?这件事,值得期待。
至少现在看来,盛庐的业主们是幸运的——不用花一分钱,年底就能住上一个“新家”。
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